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没学区多可怕!一路之隔南京这2家楼盘房价相差3万元㎡

发布日期:2019-09-16 23:41   来源:未知   阅读:

  奇葩!在南京,一街之隔,环境糟、物业差、房龄久的老小区,二手房价竟然比新小区高出3万/㎡,堪称魔幻!

  两家小区,配套基本共享,唯一不同的,就是学区。名校双学区资源,让小区的房价插上翅膀,香港跑狗图玄机图。成为涨价战斗机...

  最近,我盘点二手房价格发现,河西两家小区,仅一街之隔,房价却天壤之别,竟然相差3万/㎡!

  精金花园房价4万/㎡,环境更好,房龄新。佳和园房价7万/㎡,小区一塌糊涂,房价却碾压河西众多豪宅。

  第一站,我来到的是精金花园,目前二手房成交价约4万/㎡,在整个区域里,应该属于最低价。小区2017年底交付,一共14栋高层组成,约3478户业主。

  上午时间,小区里老人多,坐在一起闲聊家常

  小区中央区域做了一些景观设计,但绿化并不多,需要时间成长。

  小区曾有业主高空抛物,物业特地贴出告示

  整体来说,精金花园物业管理存在一些不足,但环境相对整洁。我还了解到,小区后期有可能更换物业。

  2 奇葩!电梯损坏、楼道便溺、物业不负责!南京最差安置房,二手房价竟然疯涨

  第二站,我来到一街之隔的佳和园,小区一共5栋高层,约1582户,体量小,但物业管理却很差。

  外立面黄白相间,交付已有一段时间,相对老旧。

  此前我也踩盘过佳和园小区,当时有业主曾自嘲,佳和园“是南京最差安置房”。我当时实探还发现,楼道间甚至出现便溺,有点辣眼睛:

  物业维修不及时,服务不到位,对业主的投诉,往往是不了了之。就是这样一个小区,却是目前河西北的房价C位。

  3 醉了!科睿小学+汇文中学双学区!佳和园房价逆天,成交价7万/㎡,碾压河西豪宅

  随后,我走访附近中介了解到,两家小区在商业、交通配套上,基本共享;小区环境上,甚至精金花园更加整洁;两个小区租金持平,但房价却完全不同。为了更直观,我用对比的形式呈现给大家,信息参考自链家网站。

  佳和园小区学区是科睿小学,属于琅琊路小学分校,中学是金陵汇文中学。相比精金花园的江东门小学和积善中学学区,佳和园的教育资源非常耀眼。

  中介小哥告诉我,买佳和园的人,全部都是奔着学区来。光是上半年,佳和园在他们门店,就成交有63套,二手房非常抢手。

  现在的佳和园,可以说是南京安置房里的霸主,学区房里的战斗机。最高成交价已达7万/㎡,房价已秒杀河西众豪宅!

  而精金花园因为学区和房产证问题,只能眼看着马路对面的佳和园,房价像被插上翅膀,一路疯涨。

  可以说,这又是一次学区房的胜利。在南京,像佳和园这样,内部环境糟糕,单靠学区,房价逆袭的小区,不胜枚举。经常和周边新小区房价形成对比。

  对这样的现象,曾有业内总结,学区房在南京的溢价,堪称神迹。在鸡血家长的眼里,学区总要高过居住舒适度,况且很多房子,后期也不会用来自住。